兖州房产抵押贷款办理成数方法

兖州房产抵押贷款办理成数的影响因素 

一、贷款主体 

- 个人：一般情况为房屋价值的7成以下办理房产抵押贷款。例如一套市值500万的房子，个人办理住房抵押可能最多贷到350万以下。 

- 企业：一般能贷到房屋价值的7 - 8成，部分可以贷到9 - 10成。 

二、个人资质 

- 有其它财力辅助证明：如果征信和抵押房产没有问题，工作又稳定，能贷到房屋价值的6成左右。 

- 个人征信差：大概能贷到房屋价值的5成左右，具体看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷。 

- 房龄超过30年：可贷款成数会大打折扣，不过也有部分机构能够接受房龄30年以上的抵押，但贷款成数依然会受影响。 

三、房屋种类 

- 个人商品住宅：办理房产抵押贷款成数为7成。例如价值200万的住宅，正常可贷金额为140万左右。 

- 写字楼、商铺房产：办理抵押贷款成数为5成。 

- 厂房房产：办理抵押贷款成数只有4 - 5成或不做。 

四、贷款机构 

- 银行：能贷到房屋价值的6 - 7成，企业可能会高一点，不过还是要依据前面几种因素有所区别。 

- 民间借贷机构：能贷到房屋价值的6 - 8成，也有能做到9成的，同样会看各项资质。 

- 典当行：兖州房产抵押贷款能贷到房屋价值的5 - 6成，更高为7成。 

另外，如果借款人名下有二套房或者直系亲属名下有二套房，住宅抵押贷款可贷成数为8成。例如价值200万的房子可贷金额为160万。